O que é Alienação Fiduciária
A alienação fiduciária é realizada através de um contrato pelo qual o devedor transfere a propriedade resolúvel de um bem para o credor.
Alienação fiduciária: a garantia por trás de todo financiamento imobiliário
Quando você financia um imóvel, na prática ele fica "em garantia" com o banco até você quitar. Isso se chama alienação fiduciária — e substituiu quase totalmente a hipoteca no mercado, porque é muito mais rápida de executar em caso de inadimplência.
Como funciona
Você (devedor) fica com a posse do imóvel, mas a propriedade "resolúvel" fica com o credor até o pagamento total. Se você não paga, o credor pode consolidar a propriedade em nome dele e levar o imóvel a leilão — sem precisar de um processo judicial demorado.
Por que isso é bom pra você também
Como a garantia é mais forte, os bancos oferecem juros menores e linhas de crédito melhores em operações com alienação fiduciária do que com hipoteca comum.
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