Registro Geral de Imóveis
Terreno, imóvel ou capital parado vira negócio estruturado.
A Tettu prospecta oportunidades, desenvolve empreendimentos e conecta proprietários, incorporadores e investidores — com estrutura societária, tributária e registral pensada desde a origem do negócio.
O que avaliamos na primeira conversa?
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel ou da gleba
- Localização, área e zoneamento (se conhecido)
- Espelho do IPTU ou ITR/CCIR, no caso de área rural
- Objetivo: venda, permuta, parceria, incorporação ou investimento
- Sócios ou proprietários envolvidos
Estruturado
Da prospecção do ativo à estrutura que viabiliza o empreendimento.
Cada oportunidade tem uma origem diferente — um terreno sem destinação, um patrimônio familiar parado, um investidor em busca de projeto. A Tettu desenha o modelo de negócio e coordena cada etapa até o empreendimento sair do papel.
Prospecção e desenvolvimento de empreendimentos
Identificamos terrenos e glebas com potencial, avaliamos a vocação do ativo e conduzimos o projeto — loteamento, condomínio de lotes ou incorporação — até o lançamento.
Captação de investidores e parcerias
Conectamos proprietários, incorporadores e investidores em modelos de permuta, parceria e coinvestimento, com regras claras de aporte, retorno e governança.
Estruturação de SPE e SCP
Veículo societário próprio para cada empreendimento — segregação de risco, entrada de investidores e prestação de contas.
Incorporação e loteamentos
Memorial, patrimônio de afetação e registro — o empreendimento pronto para ser comercializado.
Planejamento imobiliário e tributário
ITBI, ITCMD, ganho de capital e regime de tributação desenhados antes da operação, não depois.
Reorganização empresarial
Due diligence e viabilidade
Permutas com proprietários
Regularização de ativos para negócio
Aprovações em órgãos públicos
Empresas e investidores que já contaram com a Tettu.
Da teoria à prática: empreendimentos que estruturamos.
Saint Louis: o primeiro condomínio de lotes do Sul Fluminense
Nenhum cartório da região havia registrado um condomínio de lotes com base na Lei 4.591/64 e no art. 1.358-A do Código Civil. Estruturamos o memorial de incorporação completo — patrimônio de afetação, clube, 5 áreas verdes — e conduzimos o registro do zero até a aprovação junto ao 2º Serviço Registral de Imóveis de Volta Redonda. Resultado: empreendimento 100% comercializado.
Ver o caso completo →Trajetória consolidada
Mais de duas décadas atuando no mercado imobiliário e cartorário do Sul Fluminense.
em breve
em breve
GERAL DE
IMÓVEIS
Da oportunidade ao negócio fechado, em quatro etapas.
Prospecção e triagem
Mapeamos o ativo, o objetivo de cada parte e o potencial do negócio — terreno, imóvel, patrimônio familiar ou capital disponível.
Viabilidade e due diligence
Análise registral, urbanística e tributária do ativo, com a leitura dos riscos e do retorno esperado.
Estruturação
Definimos o veículo (SPE, SCP ou parceria), o modelo de permuta ou aporte e a entrada de investidores.
Execução e governança
Coordenamos aprovações, registro e lançamento, com acompanhamento e prestação de contas aos parceiros.
Negócio imobiliário bom é o que chega ao registro sem surpresa.
Nossa equipe reúne profissionais que atuaram dentro de cartórios e prefeituras — por isso estruturamos cada operação já sabendo onde ela pode travar.
Segurança desde a origem
A viabilidade registral é verificada antes do aporte, não depois do problema.
Rede de parceiros
Proprietários, incorporadores, corretores e investidores conectados em torno de projetos concretos.
Estrutura sob medida
SPE, SCP, permuta ou parceria: o modelo é escolhido pelo negócio, não pelo hábito.
Presença regional
Atuação direta nas comarcas de Volta Redonda, Barra Mansa, Resende, Barra do Piraí, Pinheiral, Piraí, Três Rios, Vassouras e Valença, com soluções integradas junto a cartórios e prefeituras da região.
Quem estrutura os negócios da Tettu.
Raphael Duarte de Macedo
Mais de duas décadas de atuação no mercado imobiliário e cartorário. Foi substituto do titular do 3º Ofício de Barra Mansa entre 2009 e 2015 e, na sequência, Responsável pelo Expediente do mesmo cartório por 9 anos, além de substituto no 3º Ofício de Resende. MBA em Gestão de Negócios pela FGV. Lidera a prospecção e a estruturação de empreendimentos, parcerias e operações societárias da Tettu.
Marcus Vinícius Keenan Salgado
Especialista em Direito Imobiliário, com 20 anos de advocacia entre a administração pública e a atuação privada. Pós-graduado em Direito e Processo do Trabalho, concentra hoje sua atuação em Direito Imobiliário e das Sucessões, com especialização em procedimentos extrajudiciais perante cartórios de notas e de registro de imóveis — assessorando pessoas físicas, empresas, incorporadoras e investidores.
Christiane Cavaliere de Macedo
Advogada da equipe Tettu. Mais de 20 anos em Direito Civil, Imobiliário e Patrimonial no setor privado, com passagens pela Companhia Siderúrgica Nacional e pela Shell. Atua no setor de Regularização e Contratos.
Larissa dos Santos Machado
Administradora de Empresas formada pela UniFOA, com 11 anos de vivência direta em cartório. Atua lado a lado com a diretoria na estruturação de holdings patrimoniais e processos de regularização, com domínio na elaboração de memoriais de incorporação, apuração de impostos de transmissão (ITD/ITCMD) e conferência de dados em inventários.
Quem já fez negócio com a gente, confia.
A Tettu prestou o serviço de incorporação imobiliária para a minha empresa, para que eu conseguisse vender as unidades do meu empreendimento sem que a construção ainda tivesse acabado. Com a Tettu, poupei dor de cabeça.
A Tettu transferiu a minha sala comercial para o meu nome pela devida escritura. Eu tinha insegurança para vender ou alugar, porque não estava em meu nome. Me senti muito feliz com a regularização.
Patrimônio de afetação: por que ele protege o comprador
Como o registro da incorporação viabiliza a venda de unidades ainda na planta.
Saint Louis: o primeiro condomínio de lotes do Sul Fluminense
Como um empreendimento inédito na região foi estruturado do zero até o registro.
ITBI na integralização de imóveis (Tema 1.348 do STF)
O que muda para holdings e sociedades que recebem imóveis como capital.